OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科(kē)技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二(èr)级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几日(rì)的下跌走(zǒu)势，午后(hòu)跌幅(fú)一(yī)度扩(kuò)大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技(jì)是(shì)其扩(kuò)募拟新购入基础设施(shī)资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要承租(zū)方之一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人(rén)将继续密(mì)切关(guān)注(zhù)哲库科技后续情况，积(jī)极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人也表示，近期(qī)已同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提(tí)前退(tuì)租(zū)的可能事项。由(yóu)于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导高度重视(shì)，浦东(dōng)新区国资委也高度关(guān)注(zhù)。

　　多(duō)位(wèi)业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但(dàn)其实不动产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会(huì)从(cóng)根本上影响其内(nèi)外价值(zhí)，投资者(zhě)应理性(xìng)看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二(èr)级市(shì)场价格继续波(bō)动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲库(kù)科技(jì)的事件继续(xù)扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开(kāi)，此后二级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不(bù)利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在全(quán)市场公(gōng)募REITs中位(wèi)居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表现上看(kàn)，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇口(kǒu)产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设(shè)施(shī)REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露张江光大(dà)园(yuán)项目出(chū)租率有所下降，如(rú)今拟扩募的项(xiàng)目又(yòu)遭遇突(tū)发事件，因此(cǐ)导致二级市(shì)场价格出现波动(dòng)。”一(yī)位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出于风险规(guī)避的原因，最近几个交易日场内资金有所流出，但是，不动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下(xià)跌并(bìng)不会从根本上影响(xiǎng)其内外价(jià)值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二级市场(chǎng)价格下跌(diē)，风(fēng)险(xiǎn)也得到(dào)一(yī)定释(shì)放，但是价格涨跌(diē)会受到基本面、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是(shì)不是已经完(wán)全触底(dǐ)。

　　此外，还有一(yī)位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产(chǎn)品年内(nèi)二级市场跌幅(fú)较大(dà)，其实有些隐含收益(yì)率高的产品具(jù)备(bèi)一(yī)定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类(lèi)投资者。此外，伴(bàn)随(suí)着经济复苏的步伐，产业园区(qū)、物(wù)流(liú)类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事高如(rú)星对(duì)此表示(shì)，若张江(jiāng)园区(qū)最终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对经营现金流没(méi)有造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得(dé)这么急、这(zhè)么深(shēn)，加(jiā)上前期本(běn)身园区(qū)类资产就(jiù)回(huí)调(diào)不少了，这就(jiù)是(shì)黄金(jīn)坑。”不过(guò)，他也(yě)强调，最(zuì)终还是落到租金(jīn)收入受不受影响，影响(xiǎng)多(duō)大，估计园区会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚(wǎn)，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施(shī)资产(chǎn)张润大厦的(de)重要承(chéng)租(zū)方(fāng)之一(yī)，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停(tíng)止执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原始权(quán)益人将继续(xù)密切关注哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积(jī)极做好相关应(yīng)对。

　侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类　此前(qián)，张江REIT因其(qí)一季报中披(pī)露的张江光大园项目出(chū)租率下降(jiàng)事(shì)项(xiàng)，一度二级市场价(jià)格出(chū)现(xiàn)回(huí)落。在随后召侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类开的业绩(jì)说明(míng)会中管理人(rén)就相关事(shì)项进行了解释说(shuō)明(míng)，市场(chǎng)信心得到了一定提(tí)振，二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)表现也(yě)趋(qū)于(yú)平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线下的扩募说(shuō)明会上，运营团队(duì)表(biǎo)示(shì)了对张江(jiāng)光大园(yuán)项目(mù)的信(xìn)心，预计签署意向书和(hé)合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出(chū)租率将得到回升。没想到仅过(guò)了不到(dào)三(sān)周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了市场(chǎng)各方(fāng)的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的原始权(quán)益人相(xiāng)关(guān)负责人坦言，事(shì)发突然(rán)确实始(shǐ)料(liào)未(wèi)及，在(zài)获悉OPPO关停(tíng)哲库(kù)科(kē)技消息(xī)的第一时(shí)间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实工作，并同(tóng)步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可(kě)能事(shì)项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视(shì)，据悉新区国(guó)资委(wěi)也(yě)高(gāo)度关注(zhù)。

　　当谈及储备租(zū)户(hù)情况，相关(guān)负责人介(jiè)绍(shào)说，目(mù)前储(chǔ)备租户还是比较丰(fēng)富(fù)的，覆(fù)盖了芯(xīn)片测试、人工智(zhì)能、航天(tiān)产业(yè)、信息技术等产业客户，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际(jì)租户(hù)需要一些时(shí)间。

　　“我(wǒ)们(men)正在着(zhe)手通过签署租赁意向(xiàng)书来(lái)尽快锁定一些重要(yào)租(zū)户。虽(suī)然(rán)收(shōu)了三个月(yuè)履约保证金(jīn)给了我们一些空侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类间，但(dàn)本着对首批扩(kuò)募、对(duì)市场负(fù)责的态度，我们(men)肯定(dìng)要全力(lì)与(yǔ)时间赛(sài)跑，把这(zhè)些面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目一季度末(mò)也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那么多(duō)储备租(zū)户，之前的空置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责(zé)人(rén)解释(shì)，张江光大园一(yī)直(zhí)以来都坚持以市场化运营(yíng)为导向(xiàng)，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调租(zū)和(hé)换租都属(shǔ)于正常情况，而这次项目的大租户退租正(zhèng)好发生(shēng)在市场活跃度的(de)短期低点，目前市场情况已有所(suǒ)好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有(yǒu)得(dé)到及时修复(fù)后，张江这(zhè)边也作了一定的资(zī)源调(diào)配和(hé)倾斜(xié)，引入了(le)一些储备租(zū)户(hù)。

　　另(lìng)外(wài)，张润大厦和张江光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)在给租户(hù)的分隔空间、交付标准、租金水平(píng)等方(fāng)面也有一些差异化(huà)，张润(rùn)大(dà)厦多是两千多平(píng)的(de)大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价(jià)也贵一些，张江光大园单层(céng)以一(yī)千(qiān)平的面积(jī)为主(zhǔ)，还有一些独栋(dòng)形态的物业。租户(hù)自(zì)身也会(huì)有诉求，也会(huì)根据自(zì)身(shēn)需求(qiú)和预算挑(tiāo)选区域(yù)内的(de)不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后(hòu)，新老资产的(de)管(guǎn)理人(rén)都变成了一家，后续我们在(zài)资源共(gòng)享和联合营销(xiāo)方面能更(gèng)加充分发挥协同效(xiào)应(yīng)，相信(xìn)可以做得更(gèng)好。”上述(shù)负(fù)责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负(fù)责人(rén)表示(shì)，张(zhāng)江集团(tuán)和张江高科(kē)目前(qián)在管资产约五百万方(fāng)，还有一些(xiē)其他在开发的储备项目，这些都(dōu)将成(chéng)为张江REIT实现打造张江园区产业空间(jiān)资产(chǎn)上市平台(tái)目(mù)标的(de)坚实后(hòu)盾和(hé)储备资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它(tā)未来(lái)的发(fā)展。”相关负(fù)责人表(biǎo)示，“这次扩(kuò)募(mù)是我(wǒ)们实现基金扩(kuò)容的第一(yī)步，也(yě)是至关重要的一步，眼下我们可能(néng)面临了(le)一(yī)些突发情况(kuàng)需要解决，但是这和我们在张江科学城(chéng)这三十年建设发展过程中所经(jīng)历的相(xiāng)比，只能算是一个非常(cháng)小的插曲(qū)。我们有信心排(pái)除万难，尽(jǐn)一切可(kě)能化解当(dāng)前突(tū)发事件(jiàn)的所有负面影(yǐng)响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

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